集体产权房是修建在集体土地上的房屋，属于具有特殊性质的房产。对于集体产权房拆迁项目，需要具体情况具体分析，以决定是否进行补偿。因为小产权房的相关证件不完备，加上种种原因的影响，赔偿金额有多有少，无法像城市房屋那样进行估价。法律也没有制定统一的赔偿标准。有些小产权房是违规建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑可以不予补偿。
公共产权房是归属于某一个单位或者乡镇或村委会物权的房屋，虽然可以分割居住，但不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。法律上只以集体式权益受到保护，个人的权益不会得到直接的保护。这意味着，在单位集体统一规划变动时，个人才有可能得到补偿或者补助。购买此类房屋，实际上并没有房产权，属于租赁性质。一次性交付租金后，就获得了使用权，可以长期居住，直至房屋需要被拆迁。这不是真正的购房。
一旦出现纠纷，只能由集体内部解决，以单位领导的意见为裁决。国家建设部已经发文明确指出，此类无房产权证的公共产权房不得上市交易，并请求市民不要购买，以免受到损失。当买卖双方在房屋买卖问题上出现争执时，可以依据合同约定解决。房屋买卖合同是指在买卖房屋时双方签订的合同。除了基本条件必须满足国家规定外，双方必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫