在办理房产抵押贷款时，只有房屋所有权人才有权进行抵押操作，他们需要亲自前往房地产管理部门进行登记和签字，其他人不能代替。因为抵押贷款是在房屋所有权人对自己房产进行处分的情况下才能进行的。
那么，如何进行房产抵押贷款呢？首先，你需要选择一个可靠的贷款机构，大多数人会选择银行，因为银行的贷款利率较低，且更为安全可靠。接下来，你需要准备所需的申请材料，包括身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料等。
贷款机构会对借款人和房产进行评估，这个过程与购房者无关。只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外，贷款机构会找指定的评估机构对房屋进行评估并收取一定的评估费。
如果借款人的还款能力和征信记录没有问题，并且房屋产权也是清晰的，银行就会批准抵押贷款。在房屋经过评估并审核通过后，贷款机构会与购房者沟通贷款额度、利率、借款期限以及还款方式等问题，并签署贷款合同。购房者需要亲自前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，等待放款后就可以使用贷款了。
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