购房是人生中的大事，以往对楼房的分类只有低层和高层，随着楼盘更新，出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型。因此，现在购房时，不仅需要考虑面积、位置和户型等问题，还需要思考同一地段的多层和高层住宅应如何选择。
多层住宅是指由两个或两个以上户型上下叠加而成的四到六层住宅。可以不配电梯，主要通过楼梯上下通行。
高层住宅是指十二层及以上的住宅，具有电梯服务，每栋楼至少配备两台电梯，其中一台可容纳担架。
对于同一地段的多层和高层住宅，购买者应该考虑各自的特点，包括结构、视野、面积、质量、房型和物业管理费等多个方面。
就建筑结构而言，高层的建造标准和质量通常比多层高。高层住宅采用钢筋混凝土结构，地基深厚，墙体厚实，不渗水，抗震性能更好，整栋大楼不易下沉变形，其使用寿命更长。
从视野角度来看，高层住宅比多层住宅视野更广，空气质量更好，噪音更小。自然风更大，有些房间不需要空调。采光更好，阳光照耀时间更长。在现代小区里，由于多层住宅比高层住宅低，会相互遮挡，所以在视野和采光等方面劣于高层住宅。
对于房屋的实际使用面积而言，高层住宅比多层住宅的得房率要低一些。在购买相同建筑面积的住宅时，高层住宅的套内建筑面积较多层住宅低。这是因为高层住宅具有电梯、电梯等候间、地下室等公共面积，而多层住宅的公共面积相对较少。
在物业管理方面，大多数高层物业管理较为完善，小区环境优美舒适，绿化、景观、卫生、自行车和汽车停放等管理都比较好。电梯、大门入口都有专人值勤，小区更安全。
在楼层设施方面，高层住宅比多层住宅更为方便。高层住宅具有电梯，可代步，老人、残疾人和病人都能免去爬楼梯的辛苦。然而，如果电梯维护不到位，一旦发生故障，上下楼较为困难。而多层住宅由于楼层较低，通常只有楼梯，没有电梯。
从房屋构造和格局上来看，多层住宅比高层住宅更好。由于结构原因，多层住宅一般朝北而朝南，南北通风，室内使用面积更大，房型更合理，大开间也可轻易隔离出更多空间。而高层住宅通常采用框架剪刀墙结构，加上要考虑多台电梯的位置，因此户型设计较为困难，装修也更加不方便。
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