近年来，限购政策的城市越来越多。为了避免受到限购政策的影响，购房者开始购买商住两用房。虽然商住两用房并不会受到限购政策的约束，但是与普通住宅相比，购买商住两用房需要缴纳更多的印花税和土地增值税等税费。那么到底买卖商住两用房需要缴纳哪些税费呢？
通常，二手房的计税依据有两种：一种是税务机关核定的房屋价值，按照一房一价标准核定，税款需要在缴税时确认；另一种是买卖双方在网签时确定的价格，也就是网签价。缴税时，核定价和网签价二者中高的那个作为税基。
1. 增值税及其附加税
增值税及其附加税 = （网签价或核定价 – 原值）/ 1.05 × 5.6%（取网签价或核定价中较高的那个）。
2. 印花税
（1）网签价＞核定价：
印花税 = （网签价 – 本次增值税）×0.5‰（买卖双方均需缴纳）。
（2）核定价＞网签价：
印花税 = （核定价格/ 1.05）× 0.5‰（买卖双方均需缴纳）。
3. 个人所得税
（1）网签价＞核定价
个人所得税 = （网签价 – 原值 – 原契税 – 本次增值税及附加税 – 网签价 × 10% – 贷款利息 – 本次印花税 – 本次土地增值税）× 20%。
（2）核定价＞网签价
个人所得税 = （核定价格/ 1.05 – 原值 – 原契税 – 本次增值税及附加税 – 核定价 × 10% – 贷款利息 – 本次印花税 – 本次土地增值税）× 20%。
注：如果无法查询房屋原值，则按照全额（取网签价或核定价中较高的那个）的1%计算个人所得税。
4. 契税
（1）网签价＞核定价：
契税 = （网签价 – 本次增值税）× 3%。
（2）核定价＞网签价：
契税 = （核定价格/ 1.05）× 3%。
5. 土地增值税（不同地区规定不同，以下以北京为例）
土地增值税 = 增值额 × 税率（税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定）；
增值额 = 网签价或核定价 – 扣除项目金（取网签价或核定价中较高的那个）；
扣除项目金 = 原值 + 原契税 + 本次增值税及附加税 + 递增额 + 网签价或核定价 × 10%（取网签价或核定价中较高的那个）；
递增额 = 原值 × 5% × 年数（3年零8个月按4年算）。
以上就是买卖商住两用房会涉及到的各种税种及缴纳比例。如果您想在限购城市购买商住两用房，除了要考虑首付之外，还需要准备购买商住两用房所需要缴纳的税费。
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