购房合同更名是指在签订购房合同时，想要变更或增加买受人的行为。办理购房合同更名需要根据不同情况而定。
1、预售登记前
如果购房者想更改或增加买受人，应首先与开发商商议变更合同。若需修改新买受人的名称，必须提供相关的公证书并按规定办理公证。若采用一次付款方式，则很容易办理更名。但若选择商贷、公积金贷款或组合贷款方式，则办理起来相对困难。未竣工验收的商品房可以更名，但需提供由市有关单位开具的未竣工检查报告，并提交合同更名的原因。此时需支付相关的手续费用。已竣工验收的商品房则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后，以赠予的形式将产权证上的名字改名。
2、预售登记后
购房者要求更名的，若具有直系亲属关系（如夫妻关系、父母子女关系），则可以在预售合同上更名。办理时需出具经公证的亲属关系证明。若不能提供亲属证明，则需按照预售转让的程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，若更名而非增加新的买受人，则新的单独买受人应符合主体资格条件，如已成年等。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性，在合同备案时被主管部门拒绝；
2、更名过户的目的有时是为了避税，但在申领产权证明时可能面临被征税的风险；
3、合同更名必须经由双方同意，一方反悔会导致合同无效。
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