退房违约金应缴多少？何时可退房？-南香山房产百科

购房并不是一项万无一失的买卖。即使是购买房屋这样谨慎的事情，购房后也有可能面临退房的情况。因此，在签订购房合同时，应该明确合同中的违约金条款。只有这样，购房者才能够保障违约金的追讨，了解好退房违约金的相关内容，才能够避免一些不必要的麻烦。那么，退房违约金的数额通常是多少呢？在什么情况下可以退房呢？

根据《合同法》规定，只有在一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同，并追讨所交的预售购房款和利息，并支付违约金。如果通过按揭获得贷款，银行则会将贷款支付至开发商账户，这部分的房款被视为已付。在这种情况下，购房者可以要求开发商按照房屋总价值和合同相关条款进行赔偿。法律保护下的违约金通常是按每天万分之一至五计算的。

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出了3%，购房者可以要求退房并要求退还利息。根据新的司法解释，如果房屋质量问题严重影响了正常居住，购房者可以要求开发商赔偿损失。如果认为建筑的主体结构质量不合格，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验。

在什么情况下可以退房呢？

1. 不能办理产权证书

产权证书对于房子的重要性是众所周知的。如果由于开发商的原因，比如一些房地产的运营不规范或开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如果合同中约定了此条件可退房，买房者就可以要求退房。

2. 开发商延期交房

购房者在购买房屋时一般都约定了交房时间。如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，如果经过购房人催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3. 房屋面积误差超过3%

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出了3%，购房者可以要求退房并要求退还利息。

4. 房屋质量存在问题

根据新司法解释，如果房屋质量问题严重影响了正常居住，购房者可以要求开发商赔偿损失。

5. 未经同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。