错层住宅是指在一套住宅内，楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯相连。它能够实现动静分区，有着复式住宅的丰富空间感。错层式住宅的不同功能用房被隔断在不同平面上，用高差（一般为30至60厘米）进行分层，具有层次分明和立体性强的特点，适合大面积住宅。
简而言之，错层式住宅是指在一套住房内，除阳台、厨房和卫生间外，房间高度不同，且高差较小（一般不超过0.45至0.3米）的户型。
错层式住宅的特点包括：
国内的错层式住宅设计有二进款式和三进款式。二进款式一般在100至120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130至160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅建构分为东西错式和南北错式两种（即起居室和卧室错层，以及餐厅和客厅错层）。
错层式住宅的优点包括：
1. 充分利用平面起伏效果，有机地实现住宅静与动、公开与私密等功能分区。
2. 居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能要求。
3. 视觉上更宽敞，与平面楼层相比，错层式住宅具有更多的气积量，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样宽敞的效果，却不会像高厅那样浪费可用面积。
错层式住宅的缺点包括：
1. 相对于一般住宅，错层式住宅的总建筑面积较大，因此造成销售价格过高。
2. 由于错层住宅的楼板呈多层次平面，对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。
3. 南北错层住宅往往存在采光和通风不良的问题。如果设计过于复杂，就容易造成老人和孩子行动不便，且可能与某些地区和消费者的生活习惯发生冲突。
错层式住宅与复式住宅的区别是：
复式住宅的层高总是超过一人高度，相当于两层楼。而错层式住宅的高度低于一人，人站立在第一层时可看到第二层。因此，错层式住宅被称为压缩了的复式。此外，复式住宅的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一样；而错层式住宅的两个或三个进入楼面并不是笔直相叠，而是相互以不等高的形式错开。
错层式住宅与跃层式住宅的区别是：
错层式住宅基本上还是具有完整平面的住宅，只是在一个平面内被区分为高度差异较小的各个差别平面。而跃层式住宅则是完全独立的双层居住空间，每一层都相当于一般住宅的层高。
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