在购买任何物品时，总会有后悔的时候，买房子也不例外。和其他商品不同的是，买房不能随心所欲地退货，但是否有情况下可以无条件退房呢？
1、延迟交房
开发商延迟交房是一种常见现象。如果开发商在约定的交房期限内无法交房，购房人可以要求开发商在30-90天内退房，并双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意变更设计
合同中一般都约定了开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意变更设计，购房人可以要求退房。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在约定的期限内无法得到产权证，这是无法接受的。如果约定了退房条件，买房人可以要求退房。
5、贷款失败
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果因开发商的原因无法得到贷款，购房人可以要求退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
合同规定，套内建筑面积误差比特别值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的硬伤，但目前在北京房地产市场较少发生。涉及到的情况包括开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，以及房屋交付使用后发现房屋主体结构质量不合格等。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
新版合同规定，如果商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，买受人有权退房。如买受人退房，则出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，由出卖人承担由此造成的任何损失。
9、房屋质量导致严重影响使用
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。通常情况下，法院认定的房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，这是违法操作。在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
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