现今，按揭买房已成为常见的购房方式，因为这种方式非常便利。但是，按揭买房也存在一些缺点，不过很多人只看到了好处就直接进行了购买。事实上，想要顺利办理按揭买房，必须了解全部内容，只有这样才能避免风险。有些人在按揭购买房屋后可能会想要再次卖出，那么如何卖出按揭房呢？在卖出时需要注意哪些事项呢？以下是按揭房如何再卖出及注意事项的介绍：
按揭房如何再卖出
1. 买卖双方需签署《房屋买卖合同》。
2. 买方、卖方、律师事务所三方需签署《转按揭交易安全保证合同》。
3. 买方需支付房屋总价的30%作为首付款（按照交易价格和评估价格中较低的原则，一年内可免评估，按照原购买价计算）。
4. 卖方的贷款银行需书面同意卖方提前一次性还清贷款的确认函（包括所欠资款本息以及还款账号）。
5. 买方需提交前述文件及个人资信文件以向贷款银行申请二手房按揭贷款（提交贷款申请、律师初审、银行复审）。
6. 卖方向买方实际交付房屋。
7. 银行复审通过后放款，并向卖方的银行划款。
8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户，同时将抵押权转移给买方的贷款银行。
9. 买方贷款银行将首付款的30%支付给卖方。
按揭房卖出注意事项
1. 不要全权委托中介
如果按揭的房子无法自己还清按揭贷款，卖方需要委托中介和担保公司进行赎楼。但是，这往往会引起各种交易纠纷，尤其是当全权委托中介来办理时，中介可以随意处置房屋的买卖行为，而卖方则无法根据自己的意愿进行房屋的出售。因此，常常会出现纠纷问题。
2. 出售正在出租的房屋需注意
如果卖方想出售正在出租中的房子，则需要告知租房者房屋出售的情况。因为租房者有权优先购买自己所租的房子。如果房东要出售房产，则必须与租房者商议，如果租房者不想行使优先购房权利，则需要出具声明书来证明自己放弃该项权利。否则，如果租房者在交易中提出要购买该房屋，他们有权要求卖方和买方解除合同，这一点在交易过程中容易被卖方忽略掉，给自己带来麻烦。
以上是按揭房如何再卖出及注意事项的全部介绍。如果要卖出按揭房，则必须准备充分，否则会出现风险。在生活中，这种情况很常见，因此务必要仔细处理，毕竟房屋的出售与个人利益密切相关。
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