全款是指购房者一次性付清了全部房款，拥有特别的房屋所有权和处理权。
按揭是指因为买房者资金不足而向银行申请贷款，按揭购房的贷款年限通常为10-30年。
购房者支付首付款，剩余的房款从银行贷款，并在房产证下发后在当地房管局登记抵押，将该房产抵押给银行，购房者拥有房屋所有权和使用权，但没有全部处理权。
通常情况下，开发商对于全款和按揭两种付款方式的优惠不同，全款的优惠力度通常更大。
全款97折是指支付全部房款可以在房价总价上打97折。
例如，如果你购买的房子价格为100万，一次性支付100万，则开发商只收取97万，享受的折扣是97折。
按揭98折是指以贷款方式购买房屋，总价上打98折。
按揭比例是房屋的总值乘以一个百分比。
例如，目前大多数城市的首套房首付款为30%，贷款为70%。按揭比例的意思是，房屋总价的70%可以在银行贷款，70%可以是纯商业贷款或公积金加商业贷款的组合，但贷款总额也是房屋总价的70%。
如果你购买的房子价格为100万，并且进行一手房按揭贷款，则开发商会在房屋总价上打98折，最终总价会变成98万。
如果开发商的优惠是全款97折，按揭98折，例如房屋总价为100万元，全款优惠后的总价为97万元，按揭贷款优惠后的总价为98万元。相比之下，全款的房屋总价比按揭低1万元，更具优惠和性价比。
全款97折，按揭98折实际上是两种不同付款方式对房价总价的折扣。付全款可以在房屋总价上享受97折优惠，按揭可以在房屋总价上享受98折优惠。通常来说，全款的优惠力度比按揭贷款更大。
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