在购房过程中，一些开发商会建议购房者缴纳定金，而有些购房者可能会被销售氛围所影响选择缴纳定金。但是，一旦支付定金后，如果不能买房的原因是由于开发商导致的，那么定金是可以退还的。但是，如果是购房者个人主观原因决定不买房，那么定金是不予退还的。所以，我们需要了解买房交定金是否可以退还以及需要注意哪些问题。
一、不能退还的情况包括：
1.由于购房合同原因无法履行，定金不予退还。
二、可以退还的条件包括：
1.开发商缺乏销售许可证或产权证，无资格销售商品房导致购买合同无法履行。
2.开发商存在欺诈行为，如将房屋转售给他人。
3.由于合同条款引起的意见分歧。例如卖家对房屋信息模糊不清，合同的主要规定无法确定，或者卖家的认购书存在瑕疵，如房屋面积、价格等。
4.卖方和买方没有过错，但是商品房销售合同仍未订立。如果是由于第三方原因或自然灾害导致商品房未能按照原协议建立或未按原协议完成，则定金可以退还。
当我们决定交付定金时，还需要注意以下几点：
1.定金不应超过房价的20%。
2.如果购买的是期房，开发商应向您出示预售许可证。如果购买的是现房，则开发商应向您出示大产证、住宅使用证和商品房质量保证书。
3.房款应直接支付给开发商。如果您想留下证据以备日后可能发生的纠纷，可以要求开发商提供银行账户，在银行账户中划入开发商账户，并自己保存好存根，同时在备注中注明是谁购买的哪套房子的房款。
4.根据现行政策，只有持有护照、回乡证、大陆来往证等中华人民共和国身份证以外的证件的人（包括军官证），才需要进行公证。
5.一般来说，房款必须在交房前全部支付给开发商，开发商也只有在收到全部购房款和相关手续后，才会将房子移交给您。
综上所述，我们在购房过程中需要谨慎选择是否交付定金，并且要了解定金是否可以退还以及在交定金时需要注意哪些问题。希望这些内容能对购房者有所帮助。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫