目前，在房地产市场上涨的趋势明显，各种消息都在高声呼喊。这种情况让像刚需这样的广大人群再次面临是否购房的心理压力。
然而，理性和专业的角度来看，尽管东莞整体房价在年初上涨约20％，但市场存在差异。一手房和二手房的价格并没有同步暴涨；东南部和西北部片区的市场表现也不相同。也就是说，目前东莞楼市仍在延续深圳购房者跨市购房的热潮，尚未出现本地购房者抢购的迹象。
在房地产界，有一句话需要再次重申：二手房比新房更准确地反映了房价的走势。这意味着一手房价格容易被操纵，而二手市场则更为真实反映市场行情，因为在二手房市场中，成千上万的业主由于不同的心态，无法形成价格的中央组织。
从市中心区最新的二手房价格来看，市场上并没有如想象中的那么暴涨。市中心区的几家房地产中介反馈，南城和东城附近的次新二手房单价仍在每平方米1万元左右左右徘徊。除了镇街松山湖、临深等一些镇外，水乡和大石龙等镇的市场相对平稳，无论是交易量还是交易价格都没有太大波动。
来自本地地产机构最新发布的数据显示，二月份住宅成交价格较上月基本持平，甚至微微下降的镇街并不是个别现象。这种情况足以说明，全面上涨的走势尚未形成。
毫无疑问，目前房价整体上升，并且在短期内还有可能进一步上涨。但由于东莞独特的人口结构、经济环境和东西两端的市场差异，短期内不会出现暴涨的市场趋势。
对于普通刚需客来说，有必要理性看待楼市走势。当前，一线城市的楼价在投资者和开发商的宣传攻势下，掩盖了三、四线城市整体低迷的走势。而具体到本市，涨价区域的话题掩盖了低成交量区域的实际情况。因此，理性看待市场，保持克制，量力而为，避免恐慌式购房，降低经济压力是很有必要的。
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