购房对于普通老百姓来说是一件大事，需要耗费大量心血。因此，在购房前一定要仔细审核房子信息，特别是在购买二手房时更需如此。一次看房只能了解到表面情况，需要深入了解房屋情况后再做决定。
一、核实房产证
要弄清房屋的所有权是否真实可靠，房产证是否真实有效。如果房产证造假，定金就会白白浪费。
二、确认房主身份
需要验明房主真实身份，以防止被卖房骗子骗取。最好是看到房主的身份证和结婚证等证件，确认卖家是房主本人。
三、核实产权
在卖房前，所有产权人都必须同意出售，否则即使支付定金也没有意义。可以向房屋管理部门查询产权归属，房产证、房主、产权人的信息一目了然。当然，需要房主的配合。
四、检查产权是否存在瑕疵
需要查看房屋是否存在债务纠纷、是否被查封，以及是否可以进行交易上市。如果存在查封或抵押情况，该房屋将无法出售。
五、核实房屋面积
需要核实房产证上的建筑面积是否与实际面积一致，可以通过自己测量来确认。
六、落实交易细节
1. 确定所说的交易价格是否包括车位及赠送家具；
2. 如果包括车位，务必记录车位号码；
3. 如果是教育地产，需要确认是否属于某学校片区，是否有入学名额。
提示：
1. 通过房屋核验可以验证房产证真伪和产权是否存在瑕疵；
2. 定金不宜超过总房款的20%，最好不要超过50万；如果一定要支付大额定金，尽量选择资金监管。
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