据了解，办理贷款的房屋想要加名字很难。如果办理的是公积金贷款，就不能加名字；如果是商业贷款，加名字前必须获得银行同意。银行内部人士表示，在还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
如果房屋没有贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房地产登记机构申请即可办理。夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
想将子女的名字加在房产证上，一般需采用赠与、交易等方式来办理过户。通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。交易时可以按照房价较低标准，并且交易费用不是按房屋总价计算，而是按子女所取得相应份额的受益额来计算。
一些家长会选择将房产直接挂在孩子的名下，以此为孩子添一份保障，但这种做法也存在风险。如果家庭出现突发状况，如需卖房筹钱时，这类房很难派上用场。按我国有关未成年人保护相关法律规定，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可还需到公证处办理证明。涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
此外，购房名额是以家庭为单位，若房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计。其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。
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