购买房产时，购房者签署购房合同时需注意多个方面，包括房屋面积、价格、费用和质量等。购房者应避免被开发商忽悠。
（一）关于面积
购房者在签订合同时，需要确保建筑面积清晰明确，包括共用面积的成分和具体尺寸，使用面积平方米数，建筑面积与使用面积的比例等。此外，购房合同还应附带房屋位置示意图和平面图等细节。
（二）关于价格、收费、付款额
购房者在合同中可以明确价格条款，比如每平方米的价格。开发商要求购房者支付的各种费用和税费，均需要购房者要求提供相应规定和证明文件。对于一些不合理或缺乏依据的收费，例如开发商聘请律师费、委托中介费、银行手续费等，购房者可以拒绝支付。
（三）关于房屋质量
购房者需要在合同中详细列出房屋质量要求，包括卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级，建材配置清单和等级，家电设备清单，水、电、气、管线等质量要求，门窗、家具的瑕疵问题，房屋使用的抗震等级等等。购房合同还可以规定房屋的保质期和附属设备的保质期等。
商品房认购协议需要同时满足以下两个条件才能生效：
1. 获得预售许可证明。
2. 房产部门已进行登记备案。
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