卖家可以通过委托中介的方式更快捷地出售房屋。委托中介可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记排队等繁琐的过程，让中介代劳。但这并不意味着卖家可以不参与其中。有些场合卖家必须出席以确保自己的利益得到保障。
在看房环节中，卖家可以选择将钥匙委托给中介或者自己接待并亲自讲解。前者适合工作繁忙、时间有限的卖家，而后者可以让卖家与买家进行面对面沟通，挑选满足自己需求的买家。卖家需要提前向中介说明房屋的基本信息，以方便中介更好地了解房产的情况。
在签约环节中，卖家必须亲自参与。签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等，卖家需要仔细阅读合同中规定的各项事宜。如果有任何争议，卖家需要当天提出并协商解决办法。卖家还需要确保合同中填写的房屋情况真实无误，税费和手续费具体约定清晰，房产交接的时间和条件明确，违约行为和承担的责任清楚。
在资金及面签环节中，卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。如果买家采取贷款方式进行房款支付，则卖家需要买家进行贷款面签，并提供相关证件。
在房屋交接环节中，卖家需要看清交楼的约定，一般约定收到尾款三日内就要交楼。卖家需要到场完成结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容。
卖房是一件非常重要的事情，卖家需要慎重考虑。卖家应该确保自己的利益得到保障，以避免遇到严重问题。
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