买房贷款可能常见，但为什么有些人还款如此轻松？以下四个步骤将告诉您省钱的妙招，确保您贷款买房的步步顺利。
买房贷款前：重视收入和信用
贷款买房不是想贷多少就贷多少，银行会根据个人资金和信用情况决定是否贷给您钱。在贷款之前需要对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
情况一：如果您的资产情况良好，银行有大笔的存款，但没有其他和更高收入的来源，那么选择少贷可以减少利息支出。
情况二：如果您的资金都投入到基金、期货等理财产品中且获得的收益高于贷款的利息，那么可以选择多贷一点。
按揭月供：还款方式任你选
商业贷款的还款方式有很多种，最常见的是等额本息和等额本金。
等额本息：适合收入稳定的人选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便资金管理，但缺点是总利息支出最高。
等额本金：如果您的手头宽裕，可以选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式的初期月供比较高、还款压力较大，但可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他理财规划。
提前还贷：不一定划算
提前还贷的原因可能是银行利率波动或个人收入变化。
对于住房组合贷款，由于公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，可能会更划算。
每家银行的提前还贷大致分为全部提前还款和部分提前还款两种。全部提前还款的方法可以节省利息，手续也较简单。但选择这种方法时需要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
还贷之后：注销抵押权
许多贷款人在还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这将为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。即使贷款已还清，房屋仍在产权部门备案。办理注销时，需要在银行申领退还的抵押权证明书，然后去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），并附上购房合同或产权证。
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