在房屋交易中，买卖双方要遵守房屋交易规定，注意具体的买卖流程。如果卖方违约，需要根据房屋政策规定进行及时处理。但如果房产交易存在违约情况，应该如何处理呢？
1. 当卖房家庭意见不一时，买卖双方签订的预约合同（例如定金、居间合同等）只有部分产权人签署。其他共有人可能以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。
2. 包购纠纷不是违约，下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。
3. 房子不吉利要退房，一般来说，法律不会考虑迷信因素。但在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量。
4. 跳单交易买卖方违约，中介公司有隐瞒房屋真实情况的义务，承担赔偿责任要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。如果因中介公司的隐瞒或虚假信息导致客户重大损失，中介公司要承担相应赔偿责任。
5. 弥补房屋涨幅差价，需要根据合同约定，判断是否可以退还意向金。如果意向金具有定金或预付款性质，理应不能退还。
如果出现卖方违约，应该如何处理呢？
1. 在房屋买卖合同纠纷中，出现违约的情况还是比较常见的。房屋价格高，稍有波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑。房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。在这个过程中，稍有一个步骤不对，就会引发纠纷和违约。
2. 在签订合法有效的房屋买卖合同后，买卖双方都需要继续履行合同。即使一方违约，也应该继续努力履行。我国房屋实行登记制度，卖方需为买方协助办理过户手续，一般要求双方都到场。
3. 如果遭遇房屋买卖合同违约，首先应该咨询专业律师，了解实质，避免此类纠纷，守约方可以通过诉讼，要求违约方继续履行。在无特殊情况下，法院通常支持守约方的诉讼请求。
买房子是重要的事情，如遇到买房违约，应该及时采取法律手段，保护自己的权益，避免影响自己的房屋买卖。以上是小编关于房产交易违约的相关介绍，希望对于遇到卖家违约的朋友们有所帮助。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫