物业管理合同，也称物业管理服务合同，是在遵守《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家和地方有关物业管理法律、法规和政策的基础上，由委托方和物业服务企业在平等、自愿、协商一致的情况下签订的合同。
根据契约自由原则，当事人在不违反法律强制规定或公序良俗的情况下，可以订立任何债权契约内容。尽管民法对于契约不采用类型强制原则，但对于一些日常常见的合同，各国合同法通常都在分则中规定了名称，以强制规定保护当事人的利益。
在现行合同法相关规定中，并没有对物业管理合同作出任何特别规定，因此，物业管理合同应属于无名合同之一种。一般通过地方规章来调整物业管理关系，但各地做法存在较大差异和不规范性。根据民法理论，合同内容是双方当事人按意思自治原则所设定的权利义务的具体体现，也是判定合同性质的基本途径。因此，需要对物业管理合同的主要内容进行大致概述，并为最终确定物业管理合同的性质做铺垫。
物业管理合同的主要条款包括：双方当事人和物业的基本情况确认、双方的权利和义务、物业管理服务事项和服务质量、物业管理服务费的标准和收取方法、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法、维修费用的收取和使用、合同的有效期限和终止事项，以及解决纠纷的途径等。
值得注意的是，物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同，如果一方在合同期限内提出解除合同，就必须依据合同的具体条款进行协商，协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。此外，由于物业管理关系存在特殊性，物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能，因此物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存在差异。
相较于其他合同，物业管理合同在许多方面具有自身的特殊性。然而，在理论和实务中，学者和法官对此并没有引起足够的关注。目前，有两种主流观点认为物业管理合同为委托合同的一种或为民法中代理制度的特殊类型，即物业管理合同为设立代理关系的合同。对于这两种观点，还需要进一步检讨。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫