1. 亲自做产权调查，不委托中介
为避免买房的风险，建议亲自去办理产权调查，而不是委托中介。只需要与卖家约定时间，让其带上身份证明，共同前往房地产交易中心办理登记，支付查阅费用，工作人员将提供房产登记信息，包括房屋是否抵押等情况。
如果卖家不配合，则可能存在问题，建议立即放弃。虽然大部分中介宣称房源已经过调查，但买房仍不可心存侥幸。房产证上基本信息并不足以了解权利限制，因此仍需亲自进行产权调查。
2. 实地考察，询问物业或业主
在购买房屋前，建议实地考察并询问物业或左邻右舍关于房屋的情况。例如，如果中介提出要求以现金一次性交付房款，则是有问题的迹象。特别要注意房屋是否有大修过，内部结构是否存在漏水、墙壁裂缝等问题。对于新装修的二手房，更需留心是否掩盖了瑕疵。
3. 签约前认真审查房屋质量
不要轻信自己的判断，需要对房屋质量进行认真审查。除了本身查看房屋情况外，还应向物业或周围邻居了解房屋是否有大修过瑕疵。尤其要注意天花板是否有漏水痕迹，墙壁是否存在爆裂或剥落情况等。对于新装修的二手房，更需留心是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
4. 直接协商避免中介恶意抬高房价
虽然房屋价款为卖家与买家之间的事情，但现实情况下，大部分二手房买卖仍由中介机构进行。为避免不法中介故意抬高房价，建议充分了解卖家的委托价，中介的组织下直接协商。然而，一些中介会强迫卖家签署特别协议，使得买家难以直接协商。建议在签约前明确交易税费、设施价值等问题，以及中介佣金数额、服务内容等细节。
5. 交易失败，找律师朋友要回定金
如果交易失败，建议找认识的、可靠的律师朋友要回定金，前提是中介刻意隐藏真实信息，例如卖抵押房或查封房。根据法律规定，故意隐瞒真实情况、欺诈行为等都可视为违约。虽然现在的中介态度很强硬，但律师朋友的介入可能会让中介不敢把事情闹大，从而成功追回定金。
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