许多人因为没有资格或贷款困难，会选择借名买房这种冒着巨大风险的事情。然而，借名买房肯定会有一定的法律风险。在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，很多没有资格的买房人借用他人名义来购买房屋。但借名买房的背后隐藏着巨大的法律风险。如果想要借名买房，必须明确以下重要事项来规避风险。
李先生想以朋友名义借贷款购买一套房。如果想确保日后不出现任何纠纷，他该怎么办呢？针对这个问题，律师作出解答：你可以与朋友签订一份协议，表明是由你出资购房，只是借用了他的名字，并将房产证存放在自己手里。此外，你还可以与朋友签订一份抵押合同，将房子抵押给你，并进行登记，防止他把房子出售。但这些都不能够杜绝以后可能出现的纠纷，所以你必须谨慎小心地行动。
借他人名义买房，需要知道有这些法律风险：
1. 名义产权人反悔。
2. 银行贷款合同提前解除。
3. 名义产权人陷入债务等纠纷。
4. 名义产权人私下卖房。
5. 借名买房合同无效。
6. 过户产生的税费。
为了尽可能地规避借名买房带来的风险，需要遵循以下规则：
1. 弄清所购房屋的性质。
2. 签订借名买房合同时需言明房屋所有权归谁所有，并明确双方的权利义务。
3. 借名买房人控制买房手续材料、留存足够证据。
4. 约定严格的违约责任。
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