容积率是用来衡量一个小区总建筑面积与用地面积比值的指标，它直接关系到房屋的舒适度。对于发展商来说，容积率决定了地价成本在房屋总成本中所占比例。对于购房者来说，容积率越低，则建筑密度越低，意味着发展商可以回收资金的面积越少，而居住者的居住舒适度就会越高。在计算容积率时，如果建筑物层高超过8米，则该层建筑面积会加倍计算。在购买房屋时，一般容积率高层住宅应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。容积率越高，则总建筑面积越大，楼栋数或楼层数就会增加，从而小区居住的总人口也会增加，居住的舒适度自然而然就会降低。在市场上，洋房的容积率一般在2.5-3.5之间。在寸土寸金的大都市，开发商会尽量多建几栋楼、盖几层，以获得更多的收益。
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