税费 = 税基 × 税率。计算税费时必须确定税基，才能确定各种税费的大小。在缴纳二手房税费时，税基通常有两个，排名前列的是税务机关核定的价值，实行每套房一价，具体数值需在缴税时确认；第二个是网签价，即买卖双方在网签时约定的价格。在缴纳二手房税费时，若核定价和网签价不同，则以数值较高的为税基。此外，网签价格与贷款金额直接相关，网签价越高，可贷金额越高。
网签价是指不论买新房还是二手房，在网上签订合同时约定的房屋价格，该环节是房地产管理部门严格要求实行的，旨在防止一房二卖等风险。一旦在网上签订合同成功，同一套房产无法生成第二份买卖合同，也就无法再次转手。这有效地防止了私下签订合同等不良行为，使整个房产交易更为透明。网签价是指约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，都按照网签价（网签价大于核定价）计算税费。例如，对于购买普通商品房的人来说，契税是网签价的1%。因此，缴税的数额与网签价的高低有关。例如，如果你与二手房业主协商好的价格是100万元，网签价并不一定非要是100万元，因为网签价仅是地方建委规定的监管网上签约价格，双方可以协商达成共识，可以适当夸大或缩小网签价。有些人可能会将网签价定得较低，以避免多缴税费；或者有些人可能会适当调整网签价，以便可以贷到更多款项。因为按照首套房贷款的政策，您最多可以贷款网签价的70%。
核定价是由税务局自行规定的价格，每套房的价格不尽相同，我们可以前往地税局查询，但只能得到核定价区间，很少公布确切的数值。例如，如果在网签时填写1元以避税，那么该套房就不用缴税；为了避免这种偷税漏税行为，税务局对每个区域内的不同房子都规定了核定价。
过户指导价是当地地税部门规定的，一般不予公布，如果在地税窗口查询，可以查询到大概的区间，没有确切的数值。不同地区，甚至不同小区都有对应的指导价，个人很难查询到，您可以直接找房产中介询问，或者在缴税的税票上查看。
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