在贷款买房成为楼市主流的情况下，如何更省钱更方便地贷款是人们需要思考的问题。公积金贷款出现是一种很好的方式，但是它并不万能。现在人们存在公积金贷款买房的5个误区，以下是聊宅小编和大家分享的内容：
1、公积金账户余额不能用于购房首付款
公积金是为方便大家购房提供的一项福利，但是作为贷款买房，公积金贷款和银行商业贷款一样，需要购房者自己出首付款，不能通过公积金贷款或公积金账户余额来支付购房首付款。并且，公积金的使用原则是先使用后提取，只有在购房者缴纳了购房首付款，签订了购房合同并提供相关材料的情况下，才能办理公积金提取手续。
2、购房贷款不能超过公积金贷款额度上限
公积金贷款和商业贷款不同，商业贷款是根据对贷款人还贷能力的评估来发放贷款，只要评估过关，就能够获得除首付款之外的所有贷款额度。而公积金贷款的额度发放则是通过贷款人的收入、每月缴存的公积金额度和缴存比例计算的，不是单纯地根据房屋价值来计算贷款额。举个例子，如果你的公积金贷款额度只有50万，而买房需要贷70万，那么使用公积金贷款只能获得50万的贷款，而在商业银行贷款评估合格的情况下，你可以获得70万的贷款。
3、装修房屋不能提取公积金
公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时提供的一项福利，但装修并不在公积金提取使用的范围内。因此，不能使用公积金进行装修。在使用公积金前，应该搞清楚公积金的用途，有选择地使用公积金，否则可能会在资金不足的情况下装修完房屋后，才发现无法提取公积金，需要进行资金补偿，可能会陷入困境。
4、子女购房不能使用父母的公积金
公积金账户是实名认证的，父母和子女各有自己的账户，不能混合使用。公积金贷款的主体和购房合同签订者必须一致。即使父母和子女是同一个家庭，父母在金钱方面也给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，就不能申请公积金贷款。
5、公积金提取不得超过房款总额
根据公积金先用后取的原则，贷款人在还清贷款后，提取公积金时的额度是根据贷款额度和房屋总价来确定的。一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或房屋总价是30万，那么只能提取30万公积金。剩余的20万必须继续放在账户中，用于以后的贷款买房、房屋建造、翻建、大修等，不能用作流动资金。
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