目前，大部分购房者都选择贷款购买房产，而房贷也成为他们的主要支出。尤其是上班族，很多人成为房奴，为还房贷而劳累。但只要掌握以下五个技巧，就能有效地节省开销。
技巧一：房贷转按揭
房贷转按揭是指通过新贷款银行找担保公司，还清原有贷款，然后在新贷款银行重新贷款。如果你所在的银行无法给予七折房贷利率优惠，就可以考虑转按揭，寻找更优惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为争取客户更愿意提供低成本的转按揭服务。虽然转按揭会产生一些费用，如担保费、评估费、抵押费、公证费等，但一些银行为吸引客户推出的低成本转按服务可以减免担保费等费用，仅有少量费用需支付。
技巧二：按月调息
从2006年开始，许多商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时正值利率上升期，因此设计时相对浮动利率高一些。但一旦央行降息，选择固定利率的购房者就会吃亏。因此，在目前降息的趋势下，选择房贷浮动利率更划算。需要注意的是，将固定改为浮动需要支付一定的违约金。
一些银行推出了按月调息的服务，目前利率处于下降期，选择此服务可以在次月享受利率下降的优惠。
技巧三：双周供款
尽管每个月还款额不变，但由于双周供款缩短了还款周期，还款频率更高，还贷本金减少更快，整个还款期归还的贷款利息要远远小于按月供款的利息。因此，还款周期变短，还可以节省总支出。
缺点是每月还款日期不断提前，一年下来要多还一个月的贷款，会增加每个月资金紧张的压力。因此，对于工作和收入稳定的人来说，选择双周供款比较适合。
技巧四：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷前需要计算好利息，因为并非所有提前还贷都能省钱。例如，还贷年限已经超过一半，每月还款额的本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
在进行部分提前还贷后，剩余的贷款应当选择缩短期限，而不是减少每月还款额。银行收取的利息主要是根据贷款金额占据银行时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效地减少利息支出。若贷款期限缩短可以进入更低利率的期限档次，则省息效果更好。在降息过程中，短期贷款利率下降的幅度往往更大。
技巧五：公积金还贷
在申请购房组合贷款时，应尽量使用公积金贷款并延长贷款年限，同时尽可能缩短商业贷款年限，这样可以在享受低利率的好处的同时，最大程度地降低每月公积金还款额。公积金支付完月供后，余额可以抵充商业贷款，这样就可以节省很多利息开支。
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