满五唯一和满二唯一有何区别？
如果房屋符合满五唯一的条件，那么就不需要交纳个人所得税和增值税。而在满二唯一中，关键是满两年以免除增值税。无论住宅是否唯一，只要满足满两年的条件，就可以免除增值税。
简而言之，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，而满五不唯一只免除增值税。不满两年的房屋需要按照正常方式缴纳费用。
其次，如何确定满五满二的时间：
1.商品房
根据契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则，判断是否满5年或满2年。
2.房改房
房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期这三个时间中的哪个最早，就按照哪个计算满5年或满2年。需要注意的是，收据章和购房合同章必须相同才有效（只要有一个日期满足满五年或满二年的条件即可）。
3.继承所得房产
可以按照继承前的日期判断是否满5年或满2年。
4.赠与的房产
直系亲属之间的房产赠予，按照赠予前的日期来判断是否满5年或满2年；非直系亲属需要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或满2年。
5.夫妻更名（包括离婚分离）的房产
按照更名前的日期判断是否满5年或满2年。
6.遗失补证、破损换证的房产
按照原房产证的时间来判断是否满5年或满2年。
另外，对于来源既继承又赠予的房子，在二次交易时可以按照继承或赠予前的购房日期来核定购房年限。
在繁杂的二手房市场中，选择适合自己的房屋需要经过漫长而曲折的路程。然而，许多人不愿意花时间和精力去了解房产知识，宁愿委托专业经纪人来处理。但是，了解一些基本的行业知识和相关政策仍然是必要的，这可以帮助自己争取到最大最优的权益。
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