目前房市经历了起伏不定的情况，因此购房者应该谨慎决策，不能盲目跟风，同时也不能错过购房的良机。由于涉及的资金较为庞大，购房者应该在购房前考虑各种因素，以免花钱买到后悔的房子。以下是八个购房需要注意的因素：
1.产权：首先要弄清所购房屋的产权归属，因为产权不明确或存在产权纠纷的房屋，购买时应该格外小心。
2.价格：在比较价格时，要先确定每个项目所报的价格，有的是开盘价，即最底价；有的是均价、较高限价等，此外还有整套价格、套内建筑面积价格等。最重要的是要弄清所选房屋的实际价格，因为这些价格差别很大，如果不理解，会影响判断力。另外，房屋出售时是毛坯房、初装修还是精装修，也会对房屋的价格产生影响。在比较房价时，应该考虑这些因素。
3.地段：房屋所处的环境好坏会直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。如果是政府计划大力开发的区域，即使目前较为偏僻，也可以考虑。如果需要迁居，较好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，同时需要注意了解价格计算的一些细节规定。
4.设计：在购买房屋时，要考虑房屋的面积大小和内部的格局，这两个方面既要兼顾现实的经济条件和家庭特点，也要为未来留有相当的余地。如果是用于投资的购房，面积应该比一般公寓大20平方米以上，设计要前卫、新颖，同时采光、通风等条件也要良好，这样会提高房屋的竞争力。
5.价格：需要理性看待楼房价格，有一句话称一分钱一分货，便宜的房子对应便宜的品质，而贵的房子有其对应的价值。有条件的话，可以考虑购买更好的楼盘，不论是未来的增值还是转手都比较容易。如果现在手头的资金不足，买了不好的房子会成为负债资产。
6.合同：在签订合同时，应该明确履行期限、违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，并且付款时可能发生争议。
7.物业：除了向先期入住的业主了解关于物业管理的配套情况之外，还应该认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准、办法，以免未来在管理费的收取和服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。
8.资格审查：根据国家的有关规定，在购房时卖方应该出示承建该物业的五证、两书。其中，五证包括计划委员会立项、可行性研究的批件、规划局的建设用地规划许可证、国土局的土地使用证和建委的开工建设许可证；两书是指开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及相应的包修、包退、包赔条款。
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