购买房屋容易，但验房并不省心。不过，只要掌握以下七个技巧，就能成为一位能够自信验房的专家。现在就来学习吧！
一、核对面积
看看实际设备是否与合同上注明的设备、品牌、数量相符，有没有遗漏；确认售楼合同附图与实际是否相同，构造有没有符合原设计图。房子面积是否已通过房产部门实际测量，并与签订合同的面积相符。
二、测量层高
使用一个5米的卷尺来测量楼层的高度，看是否与合同相符。
三、敲击检验
用一只小榔头轻轻敲击墙面和地面装饰表面，以检查房子的墙体和地面是否有空鼓现象。
如果听到”空空”的声音，这意味着各表面层与墙（地）面之间有缝隙，需要返工。如果听到沉闷的碰撞声，那就是合格的。
四、检查下水道
使用塑料袋、沙子和一个塑料脸盆来检查下水道的状态：首先使用面盆盛水，然后向各个下水口灌水，包括台盆下水口、浴缸下水口、马桶下水口、厨房和卫生间以及阳台的地漏等。每个下水口应该灌两个盆的水，同时应该听到咕噜噜的声音，而且表面上没有积水。
还可以打开水龙头，尽可能让水流大一些、流速加快，一来查看水压，二来测试排水速度。
五、检查墙体
仔细检查墙体的平整度，看看墙面是否有渗水、裂缝的现象，特别是查看一些墙面是否有水迹，如顶面、外墙等地方。如果发现问题，务必及时查明原因。
一般来说，墙面的裂缝大多不是结构性裂缝，危险性不大。但房屋的结构问题通常出现在阳台上。如果发现房间与阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，务必立即通知相关单位。
六、检查门窗
试着打开门窗，看看它们是否灵活，观察门与门框、窗与窗框各边之间是否平行。关上门窗，听听隔音效果，了解它们的密封程度。
七、检查电路
拉下电闸后，检查室内是否完全断电，分别检查各个分闸是否能够控制各个分支电路。最好使用万用表来测量各种强电和弱电是否通畅。
了解了这七个技巧，你就能从一个小白晋升为大师了！
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