在南宁，购房者需要缴纳房产税。那么，房产税的征收范围和计算方式是怎样的呢？购房者应该了解哪些细节呢？
房产税是指向产权所有人征收的一种财产税，征收的对象是一般的房屋，征收标准是按照房屋的余值或租金计算。房产税的特点包括：只针对房屋，是财产税中的个别财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋。对于自用的房屋，按照房产计税余值征收，对于出租和出典的房屋，按照租金收入征税。
房产税的征收对象是房产，产权属于国家所有的由经营管理单位纳税，产权属于集体和个人所有的由集体单位和个人纳税，产权出典的由承典人纳税，产权所有人、承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税，产权未确定及租典纠纷未解决的亦由房产代管人或者使用人纳税，无租使用其他房产的问题的纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税，产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
房产税的征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征是以房产原值减去10%到30%后的余值为计税依据，从租计征是以房产租金收入作为计税依据。不同省市的具体减除幅度由当地政府确定。房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按照房产租金收入计征的，年税率为12%。
购房者需要了解如何计算应纳税额。以房产原值为计税依据的应纳税额为房产原值乘以(1-10%或30%)再乘以1.2%的税率；以房产租金收入为计税依据的应纳税额为房产租金收入乘以12%的税率。
缴纳房产税是购房者的一个正常流程和义务，希望大家能够了解相关细节。
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