在房地产销售中，开发企业常使用多种手段来促进销售。为了避开购房过程中的陷阱，购房者需要提前了解这些销售套路，以巧妙避免风险，购买适合自己的房子。
内部认购的风险
楼盘在开盘销售前进行内部认购的目的有两个：营造热度和摸底项目吸引力。一般来说，内部认购的房价相对普通房源会更低。但这种销售行为实际上没有法律效益，一旦出现问题，购房者将无法获得法律保障，面临巨大风险。购房者一定要清醒地认识到，无论何时，购买房屋一定要确保所看重的房源已取得商品房预售许可证。如果购房者想要进行内部认购，建议选择实力强、口碑好的品牌楼盘，这样的风险相对较小。
特价房的陷阱
在开盘时，限量特价房是最常见的营销手段之一。虽然房价便宜，但很多特价房存在一定瑕疵，如楼层不合理或户型奇特等。购房者一定要保持清醒，不要因为房价低而忽略房源实际情况，不要消费未来的生活舒适度。
低首付的陷阱
开发企业有时使用低首付的营销手段来吸引购房者购买房屋。低首付并不是人们所认为的真正低首付，而是分期缴纳首付。购房者如果能在规定时间内筹集资金，完全可以选择低首付购买房屋。但是，如果将低首付理解字面意思，就会给后期还款带来压力。购房者一定要注意理解低首付的含义，避免错判房价，造成压力过大。
侵吞购房定金的风险
在正式合同签署前，买卖双方会签署认购书，并交纳一定定金。认购书中约定的款项应视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书中没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的意向书，购房人所缴款项应当退还。
合同的陷阱
开发企业在递交给客户的合同中，往往留有许多空白处，这会为日后的作弊提供条件。购房者一定要小心留白的位置，不要给开发企业可趁之机。
期房的风险
大多数购房者购买的是期房。但是期房是存在风险的，因此购房者在购买房屋时应约定好小区配套、户型设计等细节，以尽量避免收房时出现面积缩水或小区规划变更等问题。购房者一定要仔细研究购房合同，以约束开发企业。
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