房产抵押贷款是一种银行向借款人或第三方发放的贷款，其以抵押物的形式使用借款人或第三方所拥有的房地产。如果借款人无法按时偿还贷款，则银行有权依法处置其抵押的房产。但并不是所有房产都可以用于抵押贷款。那么，房产抵押贷款的具体条件是什么？哪些房产不能申请抵押贷款？
一、房产抵押贷款条件
1.房屋的年限要在20年以内。
2.房产面积需大于50平方米。
3.房产需要具有较强的变现能力。
4.房产抵押贷款额度上限为房屋评估值的70%。
5.新房抵押贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。
6.贷款利率需按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7.借款人年龄和房产年限一般都有最高限制，如男性不超过65岁，女性不超过60岁。
二、不适用于抵押贷款的房产类型
1.仍有未结清贷款的房产。
如果已抵押或此房产仍处于按揭状态，则银行已拥有此房产债权，借款人无法将其用于再次抵押。
2.部分已购公房。
无法提供购房合同或购房协议的已购公房，或者无法提供央产房上市证明的央产房均不能用于申请抵押消费贷款。
3.未拥有五年以上的经济适用房。
根据现行政策，未拥有五年以上的经济适用房无法上市流通，不能用于抵押消费贷款。
4.未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，则对房产只有使用权而没有所有权，无法上市流通，也无法用于抵押贷款。
三、如何办理抵押贷款？
1.申请人本人或配偶需持相关原件出席面签，签署委托代理协议。
2.签约时需交纳贷款服务费，并由代理公司为客户上报评估。
3.签约当天或第二个工作日，评估师会与申请人预约上门进行评估。
4.约定的四个工作日内，评估报告会返回，申请人需在此期间内补齐贷款资料。
5.评估报告返回当天，代理公司将与贷款银行安排面签。
6.银行将在签约两个工作日内对贷款资料进行审批。
7.代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审。
8.银行会在返回抵押合同的三个工作日内，安排申请人到所在区县的建委办理抵押登记手续。
9.抵押登记手续办理完毕两个工作日内，银行会将贷款资金打入指定账户。
以上便是关于房产抵押贷款的相关知识，希望对大家有所帮助。
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