在购买二手房时，涉及到与以前的房地产有关系，也会涉及到与房屋出售方的双方协议。购房是人们日常消费生活中非常重要的事件，所以人们会希望了解更全面、更丰富的信息，以增加购买房屋的信心。以下是一些常见的纠纷案例。
1. 要求解除合同或确认合同无效
一般情况下，要求解除合同或确认合同无效，是在发生重大违约行为时提出的。这类案件通常会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时会根据双方过错的程度来判定各方承担的责任。
2. 卖方或买方逾期办理过户手续
卖方或买方都可能想要毁约，而不去办理过户手续。买方想要毁约时，主要采用不支付房款的方法。因此，卖方不办过户手续而引起的纠纷较为常见。此时，为了保证买方获得房屋的所有权，应尽早起诉。同时，为避免卖方将房屋转卖给他人或再行抵押，买方最好将房屋进行保全。如果买方要求违约金的赔付，需将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
3. 房屋出现质量问题
如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装修使用过程中所造成的，而是房屋本身所固有的，而且没有证据证明卖方知道这一情况，那么卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以凭合同转让的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量和瑕疵问题必须在买卖合同中明确规定。
4. 房内有卖方或他人的户口
房屋交付后，买方才发现房内有卖方或他人的户口，即使合同中规定卖方应保证户口迁走，这类纠纷在法院中也不会被受理。因此，目前暂时无法通过法律途径解决此类纠纷。
5. 中介操作不规范
如果卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳过所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，就会造成中介公司中介费的损失。根据居间协议的规定，中介公司可以追究其责任。如果中介公司在进行居间和代理时，因不规范和不尽责而对买卖双方或任何一方造成损失，根据居间协议的约定，也可以追究其责任。
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