如今越来越多的人选择贷款买房，却缺乏对房贷的基本常识。今天，笔者为大家总结了十个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
1. 即使是等额还款，还款额度也可能变化。
很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每月还的钱应该是一样的。但这是一个误区。房屋贷款利率一般由基准利率和优惠利率决定，如果上一年度基础利率或房贷优惠利率发生调整，每月还款金额都可能发生变化。
2. 如何选择银行
如果需要提前还款，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。小银行一般比较快，但需要办理信用卡等，银行之间有区别需要好好选一选。
3. 提前还款的方式与意义
提前还款的方式有一次性付清、还款额度不变、缩短期限或提高还款额。提前还款可以省去一部分利息，但不同方式的利息差异不同。
4. 提前还款的基本流程
部分还款需要预约，填写申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可。全部还款则需要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
5. 还款方式的选择
建议选择等息还款，排名前列个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
6. 每月还款额的计算
贷款合同中都会有等额还款的公式，每月还款额取决于本金、月利率和还款月数。年利率÷12即为月利率。对于一月份跨年计息的情况，银行会根据剩余本金核定月度还款额，并按天计算利息。
7. 本月还款利息的计算
本月利息等于剩余本金乘以月利率，本月归还本金则等于每月还款额减去本月利息。
8. 不要选择大月提前还款
大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天。按天计算会多交几天利息，需要注意。
9. 房贷是最优惠的融资方式
房贷是最便宜的融资方式，能够有效降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。合理负债有利于规划个人理财，同时也能让自己的资金投放到更高投资回报的领域中。
10. 开始还的都是利息
贷款前几年开始还的都是利息，本金占比较小。需要清楚认识这一点。
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