申请房贷银行面签过后不一定算通过了。虽然面签通过一般就算审批通过，但在银行申请贷款面签通过之后，还需等待审核结果。如果面签没通过，那么就算贷款失败了。只有收到贷款资金，才算贷款申请成功。银行面签通过后的三到五天就会签署正式的银行贷款批准合同，然后会在七个工作日内进行放款，遇到节假日可能会顺延。不同银行放款的时间要求也不同。
申请房贷时，银行会要求提供收入证明，但有些借款人收入不稳定或无固定收入，可能想通过外面的人伪造一份假的收入证明，以提高申贷成功率和额度。然而，银行除收入证明外，还会要求提供银行交易流水，并会查看个人征信记录，核实几份材料的真实性。如果收入证明与银行交易流水不符，就会被认为提供了虚假证明，房贷申请也很容易被拒绝。
银行信用卡是最有地位的信贷产品，如果不还银行信用卡的钱，则可能表示个人财务状况糟糕或者不诚信，不适合再申请房贷。此外，经常使用信用卡套现也可能会对申请房贷产生影响，因为现在银行风控非常严格。
一些中小企业主或做生意的人，经常面临经济纠纷，如果被别人起诉且未履行责任，可能会被纳入失信人名单。这将对房贷申请产生巨大影响。
购房贷款是一件大事，任何环节都不能马虎。如果因为房贷被拒导致首付不能退还或购房合同取消，那么将遭受不可估量的损失。因此，必须从现在开始维护个人征信记录。
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