动迁房是拆迁安置房的一种，购买和出售都需要缴纳税费。对于动迁房买卖的具体税费是如何计算的呢？
卖方需要缴纳以下税费：
1、印花税：0.05%。
2、营业税：5.5%，个人购买住房不满5年的普通住房。
3、个人所得税：转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
买方需要缴纳以下税费：
1、契税：1.5%。普通住宅可以享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）属以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这3个条件的住房为普通住房，契税为3%。非普通住宅按3%税率征收契税。
2、印花税：0.05%。
购买动迁房需要注意以下事项：
1、了解拆迁前的产权性质，如果拆迁前已经有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理产权证，那么可以通过拆迁协议书等方式办理产权证。
2、确保所有产权人都签署了买卖合同。一些动迁房还没有办出产权证，因此需要所有安置人员与你签订合同，以免后续出现反悔情况。
3、确保拿到房屋。在拿到房屋之前，房东如果卖给多个人，买方的资金就没有保障。只有实际占有房屋的人才能优先取得该房屋的产权。
4、办理公证手续可以避免出现纠纷。
5、一些开发企业可以提供更名（过户）服务，因为他们希望通过增加收入来获得更多利润。了解拆迁安置房的性质是非常重要的，可以考虑通过公证来更名。
6、买卖合同是买方的有效保障，而不是借款合同、抵押合同或其他合同。合同的拟定要非常完善，必须考虑到所有可能会违约的情况，并确定违约责任。
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