许多楼盘在开盘时销售十分火爆，但在交房时，经常发生问题，包括出现交房即维权、交房即退房的情况。楼盘拖延交房会让那些原本计划着装修入住、结婚生子的人感到烦恼，因为这会打乱他们的生活计划。那么，如果开发商延迟交房，接下来该怎么办？业主该如何维权？开发商应承担什么责任，赔偿如何计算？
业主维权的步骤
1、审查相关证明材料
购房者在交房时应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。有些开发商为避免承担延期交房的责任，在房屋实际尚未达到入住条件的时候便通知购房者入住。因此，在实际验收之前，购房者应进行详细检查。如果发现有违约行为，购房者可以要求开发商承担赔偿责任，充分维护自己的合法权益。
2、不可抗力并非全免责
律师表示，如果开发商不能按时交房，但延期交房并非开发商的原因，开发商并不必然免除赔偿责任。开发商可能会以恶劣天气或小区设计变更等非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但是非开发商原因并不等同于不可抗力。根据合同法的规定，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。如无法提供证明文件，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
购房者在纠纷发生时应保留相关证据材料。一方面，购房者应收集开发商延期交房的相关证据，另一方面，也应保留与延期交房有关的额外损失证据。如果掌握了证据，购房者就可以在与开发商协商或提起诉讼时，以事实为依据维护自己的合法权益。在主张约定的违约金时，如果实际损失超过预定违约金的数量，购房者也可以要求开发商按照实际损失承担赔偿责任。
4、注意诉讼时效
由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应注意诉讼的时效问题。根据相关法律规定，购房者应在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内主张权利，新的诉讼时效就会重新计算两年。
以上就是关于如何维权遇到开发商延迟交房的问题的解答。建议购房者在遇到开发商延期交房时，及时维护自身权利。最后，祝愿购房者都能买到满意的房子。
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