南京市的户口虽然不像北京或上海那样珍贵，但是对南京市的居民来说，拥有南京户籍会涉及到他们的各个方面，从汽车摇号到子女教育，无所不包。因此，许多购房者都关心在南京购房能否落户以及有哪些限制条件。本文总结了南京购房的条件，供购房者参考。
一、外地人在南京购房流程
1.购房者需要携带身份证和个税或社保证明去房地产交易中心，开设的专门查询窗口办理相关证明。
2.填写并递交购房证明申请表。
3.系统查询核实。
4.符合条件的购房者将获得新购房证明，凭此证明与开发商签订购房合同。
5.开发商代为送件、鉴证。
二、外地人在南京购房并落户的条件
1.住房面积需达到60平方米及以上。
2.购买成套商品房（包括二手房），房屋面积需达到60平方米，可办理3人户，每增加20平方米增加一名直系亲属。如果房屋面积未达到60平方米，但属于南京集体户口或配偶为南京户口，均可迁入南京户籍。
三、外地人在南京购房落户所需材料
需要准备书面申请报告、原籍户籍证明（必须有公安部门的户籍章）、身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件、证明直系亲属的公证书、买卖契约的复印件。购房者需要准备以上材料到房屋所在地公安局办证大厅办理相关事宜。
四、其他注意事项
1.需要入户的外地人口，如果夫妻双方均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入户三口；
2.如果夫妻双方中有一方为本地人口（南京市户口），另一方为外地人，则外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。
特别提醒：在同一套房屋内，5年内只能落户（外地户籍）一次。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房（包括二手房），5年内只能享受一次购房落户（外地户籍）政策。
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