房地产市场繁荣，众多开发商涌入市场，但质量等问题频频出现。购房者有哪些情况下可以申请退房？以下整理了可申请退房的条件和注意事项。
一般情况下，购房者可退房的情形主要包括以下几项：
一、开发商延期交房
如果开发商未按照合同规定的交房日期交付房屋，或者房屋未具备入住条件，购房者可以要求开发商退房并返还订金或支付的房款利息。根据司法解释，如果开发商在购房人催告后在三个月合理期限内仍未交房，则购房者可以要求退房。
二、开发商开发手续不全而导致合同无效
如果开发商未获得完整的证件才进行售房，签订的合同视为无效合同，购房者可以要求开发商返还所交房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计
如果开发商未经购房人同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。购房者如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并保存收到书面申请的证据。
四、房屋面积误差超过3%
如果交房房屋的实测面积与购房时签署的暂测面积的误差比特别值超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。但如果合同中对面积误差的处理方式有相反的约定，则按照合同处理。
五、房屋质量严重影响使用
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿相应损失。
六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时
如果开发商出现一房两卖或一房多卖，或者在卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现，购房者可以要求退房。
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