一份看起来轻飘飘的合同实际上有着巨大的作用，因此不要轻视它。如果合同签得不好，后果堪忧。那么，如何避免被坑呢？
一、注意土地性质
目前，很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或商住性质，土地使用年限不足70年，甚至只有40年。因此，在购买时一定要看清土地性质和使用年限是否为70年。
二、分清房屋用途
有些住房虽然用途为公寓，但实际上与住宅没什么区别，所以买房时要分清楚。如果购买的是公寓，就不能落户和没有学位，所以为了孩子入学购房时要特别小心。
三、仔细审查物业约定
在签订商品房买卖合同时，会与前期物业签订物业服务合同。由于开发商与前期物业关系较紧密，物业的声誉和合同中的约定要仔细阅读。
四、确定面积
一般来说，如果约定了面积，就要遵守约定；如果没有，就按规定执行。开发商往往会约定以测绘部门出具的面积为主，这可以有效规避那个3%的条件。签合同时最好直接约定面积，明确超出多少就不再付费。
五、仔细阅读地下室、车库、阁楼的约定
开发商有时会答应送车库或储藏室、阁楼等，这些约定一定要写入合同。另外，还要看看车位是否为人防车位，这样的车位是不允许使用的，要特别注意。
六、关注逾期和赔偿的约定
在合同中，双方期限、缴纳购房款等问题会有约定，但是观察会发现，双方违约后要赔偿的金额是不对等的，所以签合同时别忘了要求对等待遇。
七、明确交房条件
合同中约定的交房条件必须明确，特别是需要明确验收类型。验收有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等，单体验收后，小区可能还处于建设状态，居住不太方便，因此要约定清楚。
八、确认公共区域产权
小区公共区域和公共部位的产权如果没有约定清楚，最终可能会被开发商卖掉。如果合同约定这些场所的所有权属于业主，开发商就不能变卖这些场所。
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