在国内，经常听说房子被分为大产权和小产权，而小产权房并不能上市交易，这是为什么呢？小产权房和大产权房有何不同？
小产权房和大产权房的区别主要体现在以下几个方面：
1. 小产权房
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工没有实际的产权。这类房产只能由乡镇村民购买居住，建设用地也通常归乡政府集体所有。职工想要转让小产权房，必须在购买五年之后才能够进行。而如果想再次转让，则必须补交土地出让金，否则无法进行上市交易。
2. 大产权房
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家（或当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房并非可行选择的原因如下：
1. 小产权房缺少完整的产权，不能办理房产证，也不受法律保护。
2. 一些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。
3. 小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难以保证。
4. 小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。
5. 小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，也不能进行抵押贷款。
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