虽然签订合同有助于保护我们的权益，但并不是所有合同都是有效的。以下是七种无效的房屋买卖合同情况：
1. 分别转让房产和地产的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，必须同时转让。
2. 没有办理过户登记手续的合同无效。房屋是不动产，以等级而非交付为生效要素。
3. 产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。
4. 侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。
5. 单位违反规定购房的合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位购买或变相购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。
6. 买卖中存在欺诈行为或显失公平的合同无效。
7. 非法转让的合同也是无效的。
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