商住楼是一种综合性大楼，既可用于商业用途，也可用于居住。通常商住楼的底层为商场、商店或商务办公，其余楼层为住宅。商住楼的用地性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用权年限为50年。
购买商住楼时，需要注意的事项之一是查看开发商公示的五证。五证包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，不同用途的土地使用权出让年限有所不同：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合用地为50年。
专家指出，50年产权住宅与普通住宅项目有以下五点主要区别：
1. 未来使用费用不确定。对于50年产权住宅，如果按公建用途规定，使用水、电、暖等费用将采取商用价格。购房者在购买时应咨询明确。目前，许多开发商在前期开发中采取了相应的补救措施，使缴费标准按民用价格缴纳。
2. 相关税费有所不同。普通住宅项目的初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3. 贷款条件有限制。购买此类房屋的大多数人无法申请住房公积金贷款，但也有少数项目能够申请。对于50年产权或40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，只能贷到五成或六成。
4. 建设标准不同。如果按照公建相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，因此开发商的成本将增加。
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