购买新房的流程通常包括以下六个步骤：看房、签署认购书、交付定金、进行购房资格审核、签订购房合同和付首付款。这些步骤看似简单，但对于很多购房新手来说可能会有所疑问。本文将带领大家了解购买新房的认购流程。简单来说，新房认购是指开发商承诺在一定期间内将房屋保留给认购人，不将其出售给其他第三方；而认购人承诺在此期间内遵守协议中的条款与开发商商谈购房事宜。
1. 选房
购房者通常需要先进行选房，以确定自己喜欢的房源。由于选房时间比较短，购房者可以提前准备几个备选房源，以免被别人抢走心仪的房子。
2. 签订认购书
购房双方在签订商品房预售合同或销售合同之前，需要签署《商品房认购书》。该书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，内容通常包括购房双方当事人基本情况、房屋基本情况、房屋价款计算、定金和签署正式买卖合同的期限等。
3. 交付定金
根据《中华人民共和国担保法》规定，定金数额由购买双方约定，但不得超过主合同标额的20%。实际上定金数额比例由开发商制定，但通常不会超过总房款的20%。
4. 购房资格审核
购房资格审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主。例如在北京，购房者需要提交相关材料，并经过置业顾问审核。审核需要至少十个工作日，所需材料包括身份证、婚姻证明、户籍证明、军(警)身份证、军官证、工作居住证、连续60个月缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明等。
5. 签订购房合同
购房资格审核通过后，下一步是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同略有不同，但基础内容相同，如双方当事人、商品房基本情况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记约定、违约责任等等。
6. 付首付款
签订购房合同后，购买者可以直接付首付款了。
在购买新房的过程中，每个步骤都需要仔细了解和熟悉，特别是在签订认购书和购房合同时，需要仔细查看，以免双方权益划分不清而引发纠纷。希望以上内容能为购房者在认购新房时提供帮助。
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