二手房买卖本来就是个棘手的事情，需要办理的手续很多，交易周期也很长。但如果在交易过程中发生纠纷，那就更不幸了。因此，签署二手房合同前必须非常小心，仔细检查房屋情况，确认购买的二手房情况后再签订合同。本文将与您分享如何避免二手房买卖纠纷。
以下是避免二手房买卖纠纷的几个方面：
一、检查证件是否完整
检查房屋的产权证和土地证，确认两证是否齐全。要核实产权证是否有抵押和土地证上的土地使用年限的记录，并关注房屋是否被卖房人出租。
二、检查房屋质量
确认以上事项后再签署买卖合同。对于买家，除按建设委员会二手房买卖合同格式订立合同外，还需将一些细节问题纳入合同内容，如房屋物业管理移交和户籍迁移等问题。买方可以留一定的房款作为保证金，等到买房物业管理移交和户籍迁移后再全额支付房款。
三、市政规划的影响
有些房主出售二手房可能是已经了解到该房屋在5到10年内将面临拆迁，或者房屋附近将建造高层住宅，可能会影响采光、房价等市政规划情况，因此急于出售。作为买家，在购买时应全面了解详细情况。
四、单位房屋的侵权问题
一般单位的房屋有成本价职工住房和标准价职工住房，两者土地性质均为划拨，在转让时应缴纳土地使用费。此外，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买方没有注意到这些问题，可能会与房主一起侵犯单位的合法权益。
五、房产证的注意事项
检查房产证上的产权人姓名和卖房人身份证上的姓名是否一致。
六、购买福利房的合法性
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买方在购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
七、共有人的问题要引起重视
检查产权证上是否有共有人，如有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
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