购房是需要花费很长时间的，一旦选好房子，还需要准备各种材料才能成功购买。一般来说，购房贷款需要提供收入证明。那么，什么是收入证明？如何开具收入证明？如果开具虚假证明会有什么风险呢？接下来，我们将一一解答这些问题。
1. 什么是收入证明，它的用途有哪些？
收入证明是公民在日常生产、生活、经营活动中对经济收入的证明。在签证、银行贷款、信用卡等过程中，有时需要提供收入证明。
2. 按揭买房收入证明应该提供多少金额？
按揭购房贷款需要提供的月收入应为月还款的2.5倍以上。如果个人收入证明在一万元以上，还需要提供资产证明，如债券、银行存款、车辆购置凭证和个人所得税证明等。
注：全款购房不需要提供收入证明。
3. 银行批准贷款是否只参考收入证明金额？
如果申请人已婚，个人收入证明低于月供，则夫妻双方可以同时提供收入证明来申请贷款。此外，银行通常会参考家庭的其他资产，如大额存款、债券、房产等。
4. 开具虚假收入证明是否有风险？
虚假收入证明包括用人单位为员工出具高于实际收入的证明，以及为非本单位人员出具虚假证明。如果被银行发现，购房者可能被要求退房，并面临违约行为。此外，如果购房者最终不能支付月供，可能会承担风险。
开具虚假收入证明属于合同欺诈行为，存在法律风险，银行可以以欺诈为由要求撤销贷款合同。
5. 如何开具收入证明？
1) 有工作单位的：
a. 开具收入证明时要注意格式，必要的内容不能省略；
b. 必须加盖单位公章或人事章，复印件无效；
c. 填写所在单位人力部的座机；
d. 年收入是包括基本工资、奖金、福利的总和减去个人所得税、保险等。如果开具的是税前收入，则需要减去个人所得税后再计算月均收入，减去后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。
e. 银行通常要求借款人提供的月收入是月还款和其他负债之和的两倍以上。
如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可以向银行提供，这有助于提高贷款资质，有利于贷款的批准。
2) 没有工作单位的：
a. 对于私营业主，需要提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等）。
b. 对于自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，需要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明持续收入。
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