现在，房屋租赁已经成为一种常见的住房方式。很多人由于经济条件的问题，无法在上班工作的城市购买房屋，因此只能租赁房屋。但是，由于基本上大多数出租的房屋都是居民私人的，因此，在租赁居民房屋时，我们必须注意合同的签订问题，以及提前了解一些可能引起租赁纠纷的情况，以便我们可以提前防范。那么，租赁居民房屋可能引发哪些纠纷？签订租赁协议时该如何避免风险？
居民租赁房屋可能引发以下纠纷：
1.房东的身份证明和房屋产权证明。在租房之前，一定要先核对相关的房屋证件和身份证，以证明此房屋是房东本人产权的，而不是转租或者骗租。房屋租赁很容易引发纠纷，比如房租租赁时间和用途、房屋是否本人房产、在房屋交接时的物品交割等问题，都很容易引发纠纷。
2.合同的具体事项。合同应明确房屋租赁的用途、租金的交付方式，以及交付日期。如果是商业用房，则其水电费等相关费用会比普通居民用房要贵，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。
3.财产的交接。在房客进行房屋设施的清点与交接时，最好做好财务清单。如果可以，还可以进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。
签订租赁协议时如何避免风险：
1.审查合同双方的主体资格。首先应审查出租人资格，主要查看其是否具有房屋的处分权。可以通过查验出租人的房屋产权凭证，来简单判断出租人是否有出租权。
2.签订书面房屋租赁合同。如果租赁期限在六个月以上，则应订立书面合同。由于房屋租赁合同是要式合同，因此当事人如未签署书面合同，则视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。
3.明确房屋的用途。应在合同中约定出租房屋的用途，避免承租人在租赁房屋之后改变房屋用途。例如，在小区住宅中，规定不能用作商业用房，如果承租人在租赁房屋后将其用作商业用房，会导致房东财产利益的损失。
4.明确租金的交付。租金的交付方式及交付日期应在合同中明确规定。如果承租人承受能力有限，一次性交纳几个月或一年的房租可能会有困难，可以通过合同约定按月交纳。
5.约定提前解约的情形及条件。提前解约会对双方当事人，特别是承租人产生重大影响。因此，应在合同中约定提前解约的情形及条件，以便日后解约事项出现时有据可依。
6.向房屋管理部门进行登记。房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是双方当事人的法定义务。双方当事人还应在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。
对于计划租赁居民房屋的人来说，必须提前了解一些可能引发租赁纠纷的情况，以及如何解决这些问题的方法。这样，在租赁房屋时，才能有效地保护自身的利益，减少自身的损失。以上就是居民租赁房屋可能引发的纠纷以及如何防范风险的内容。希望这些信息对你有所帮助。
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