房屋过户主要有三种方式，即继承、赠与和买卖。每种方式都有不同的操作流程和法律风险，费用也不同。
赠与房子也需要缴纳一定费用。以一套市值300万的90平米普通住房为例，在大多数一线城市（除北上广深外），子女想要拿到房产证就需要花费近13万。这其中包括3%的契约税（9万）、1万元的评估费、2万元的公证费以及其他费用。然而，如果父母的住房属于近亲属之间的赠与并且居住超过5年，可以免收个人所得税和增值税。
相比之下，继承房产可能是一个较好的选择。子女作为父母资产的法定继承人，不需要缴纳契税，因此可以少花9万元。通过继承或遗赠获得的房产也不需要缴纳个人所得税和增值税，只需支付公证费和工本费。如果子女通过继承获得一套市值300万的普通住房，只需要支付3万元左右的费用。
卖给子女也是一种省钱的方式。在购置第二套房产时，需要支付登记费、契税、评估费和交易费等，总计约3万元。由于父母的住房一般居住时间超过两年，可以免征个人所得税和增值税。因此，卖给子女比赠予和继承更省钱。
由于契税新政的实施，以上三种方式各有利弊和风险，不能仅凭费用来判断合算与否。此外，将房产证写上子女的名字可能会带来不利影响，如孩子在独立购房时需要多付首付，在购置第二套房产时需要支付更多的房产税。还有可能造成继承或遗产纠纷，婚后配偶有权继承婚前财产。因此，在进行房屋过户时需要深入了解各种方式的优缺点，综合考虑后做出决定。
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