底层住宅在传统观念中，因为湿气重、隐私性差、阳光不足等问题，不是消费者首选。但是，仍有一部分人喜爱底层住宅。首先，底层不受电梯故障的影响，方便出行。此外，现在很多房地产开发商在底层住宅上下功夫，如提供花园和庭院，花园设计精美，风格独特。更重要的是，底层住宅价格相对较低，可以减少开支。只要注意以下几点，正确选择底层住宅仍然可以买到好房子。
避免湿气
底层相对潮湿，且存在较严重的潮气问题，但如果有架空层，则无大碍。选择此类房屋时，要注意室内墙壁是否有霉斑。即使已经购买，室内通常不应铺设地板，应以地砖为宜。此外，底层靠近地面，周围管道井较多，墙皮和楼板防潮是关键问题。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，可以有效增加防潮效果。
采光问题
现代新建房屋在设计和建造时通常会考虑到采光问题，并基本达到国家规定的较低日照标准。但是，房龄较老的房屋会存在采光不足的问题。此时，应尽量选择距离较远的住宅小区，以争取主采光面朝南。特别是有老人和小孩的家庭，应特别关注冬季的自然采光问题。影响底层采光的主要原因是邻近建筑物的遮挡，因此可以自行计算：本楼是否与南侧相邻楼房的距离小于相邻楼房的高度。如果距离高于高度，则不会影响45°的阳光入射角。
安全问题
对于寻求高品质生活的人来说，安全问题是最关心的，并且也是最重要的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区的安全措施得当，进出人员严格把关，并经常有保安人员巡逻，则底层住宅的安全系数就可以显著提高。选择此类房屋时，应仔细考察房屋所在的小区地理位置、周边的居民人口、小区的性质，以及物业管理公司的服务质量。此外，自我保护也非常重要。
噪音问题
底层住宅是楼上居民的必经之路，人多的时候会发出各种声响，例如单元门的关门声、脚步声、嬉闹声等等。因此，为了避免日常干扰，选择底层住宅时应着重考虑房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。特别是窗户，选择中空、有良好密闭性能的隔音玻璃可以有效避免外界噪音的干扰。因此，在选择底层住宅时，应避开小区地下车库出入口、交通主要干道，以及正对着马路、娱乐区或小区大门的房屋，避免尘埃、噪声干扰和夜间车灯的闪烁和鸣笛声。
卫生问题
在房龄较老或物业公司不负责的小区，随意乱扔垃圾和高空抛物的现象比较普遍。因此，在选择此类房屋时，应考虑小区居民素质和物业公司服务质量等因素。
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