除了个人住宅和写字楼之外，办公楼、商品房、商铺和工业厂房等房产类型也可以作为抵押物申请贷款。但学校、医院、公益性房屋和文物保护建筑等不可作为抵押物。同时，已列入拆迁计划的房屋和未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款。
贷款申请时应选择合适的贷款机构，银行的贷款利率低且可靠，但审批速度和要求较严格。民间借贷则具有高利率、低审核要求和快速办理的特点。因此，选择适合自己的贷款机构极为重要。
申请贷款时需按贷款机构要求提交相关材料，包括借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料并符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。
贷款机构将对购房者的房屋进行评估，一般会收取一定的评估费，费用根据评估机构和地区而有所不同。
房屋评估通过后，贷款机构将根据购房者提供的资料和评估报告再次审核，审核通过后，贷款机构将与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。
购房者需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，提交申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同，以及其他必要材料。
最后，等待款项放款即可。
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