在普通老百姓中，贷款购房已经成为一种普遍选择。但是，哪种还贷方式更为划算呢？本文总结出四种不同人群适合的还款方式，包括固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款和公积金自由还款，旨在为您提供帮助。
1. 固定利率还款
各家银行的房贷利率不尽相同，但固定利率房贷的利率水平总体上要高于浮动利率。这种还款方式的优点是利率风险小，收益稳定，利率不会因物价或其他因素的变动而调整。但是，其缺点是不论银行利率怎样变化，上涨或下跌，借款人都需按照固定利率支付利息，不会随市而变。固定利率还款方式适用于有稳定收入的人群和专业投资者等。
此外，在预期未来会加息的情况下，购房者也可以选择该种方式。
2. 等额本金还款
采用该方式还款时，借款人初始每月的还款负担较重。但随着还款时间的推移，借款人的还款负担将逐渐减轻，最后总的利息支出也会较低。该方式的优点是总体利息支出较低，缺点则是前期还款压力较大，特别是在排名较前的期数还款时会更加困难。此种还款方式适用于收入较高的人士，如企业高层和个体工商业者等。
3. 等额本息还款
采用该方式每月的还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。借款人每月付款不变。由于每月承担相同的款项，该方式方便借款人安排收支。该方式的优点是，借款人每个月向银行支付一定的还款金额，利息比重逐月递减。但缺点是总体利息支出较多。该方式适用于工作稳定的企业和事业单位职员等。
4. 公积金自由还款
该方式可以设定每月较低的还款额，只要月还款额不少于设定的最低还款额即可。当月多还的部分会被系统自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，该方式的优点是每月还款额自由、灵活便捷。但缺点是由于较低的还款额，最后一期的本金支付压力较大。该方式适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫